新闻中心

News

一线城市住宅土地成交首次突破3000亿

发布时间:2014-12-26

       经历了大半年的低迷期后,四季度土地市场再度升温。

  上海于12月24日两度刷新单价“地王”的事件并非孤例。《每日经济新闻》记者发现,得益于9·30房贷新政和央行降息等利好,一线城市领先全国土地市场率先复苏,“面粉比面包贵”的现象重现。

  中原地产研究中心的统计数据显示,截至12月23日,一线城市住宅用地拍地收入达到3335.7亿元,再次刷新历史新高。

  多位业内人士向记者表示,补仓的需要是引发房企在年末扎堆一线城市拿地的重要原因。尽管从长远而言,一线城市供求关系更为平衡,但若房企一时间集中拿地,未来供应势必将集中释放,届时竞争激烈、盲目哄抢会导致风险系数骤增。

  “面粉比面包贵”

  《每日经济新闻》记者注意到,自10月份以来,一线城市土地市场重现升温,高价“地王”屡度现身。10月22日,龙光地产以46.8亿元的总价击败招商、保利、中海等对手,成功拿下深圳龙华住宅用地,无论是楼面均价还是地块总价均刷新了深圳住宅“地王”纪录。11月18日,上海董家渡地块被中民投以248.5亿元夺得,楼面地价高达35392元/平方米,刷新去年上海徐家汇中心项目地块拍出的217.7亿元总价“地王”纪录。11月24日,越秀地产以64.5亿元夺得广州红云涂料化工厂住宅地,成为该市今年新晋总价“地王”。

  从数据上看,尽管全国土地市场仍处于调整期,但一线城市却呈现出强烈的复苏势头。克而瑞的研究报告显示,11月全国100城经营性土地成交总建筑面积共计为2635平方米,环比下滑13%。但一线城市当月的土地成交金额为1256.7亿元,环比上升34%。

  此外,部分“地王”再现“面粉比面包贵”的势头。记者了解到,龙光地产的深圳龙华 “地王”楼面地价为25094元/平方米,但周边在售项目均价约为24000/平方米。上海前滩周边唯一的在售豪宅项目合生前滩一号售价约在54500元/平方米,但前滩成交的3幅宅地楼面地价已经接近、甚至超过该价格。根据克而瑞的预测,3宗地块未来必须打造成高端产品,售价需超过90000元/平方米才能盈利。

  机会与风险并存

  花样年董事局主席潘军在接受记者采访时表示,尽管信贷政策松绑,但房地产行业已经到达拐点,接下来市场分化会更加剧烈,一线城市由于长期供不应求以及坚实的经济基础,长期依然看好,但三、四线城市由于前几年过度开发,过量的新增供应需要长时间消化,加上人口基本处于净流出状态,这类城市难以重现投资价值。

  正因如此,一线城市的“避风港”作用也成为越来越多房企的共识。克而瑞的监测数据显示,今年前10月,30家重点房企在一线城市拿地共耗资2435亿元,超过去年全年的2400亿元,占到全国拿地资金的半数以上。

  中原地产市场研究部统计数据显示,今年,截至12月23日,一线城市住宅用地成交金额达到3335.7亿元,不仅大幅超过去年全年2728.8亿元的成交金额,11785元/平方米的平均楼面地价也较去年大幅上涨55.6%。

  但这不意味着在一线城市拿地必赚无疑。克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,虽然一、二线重点城市拿地风险相对较小,但若盲目哄抢,风险系数将会骤增,即使在同一城市内,各区域土地市场供求关系也存在较大差异。按照现在的节奏,房企一时间集中拿地,未来供应势必也将集中释放,届时竞争激烈,利润空间不如预期可观不可避免,新忧旧患双管齐下,结果令人堪忧。

  新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示,北京、上海、深圳等城市在2013年时二手房成交量已经开始全面超过新房成交量,未来一线城市市场需求容量增长将不会复制过去10年的走势,一线城市新房市场供需将逐渐趋于平衡。房企在拿地时要谨慎评估风险,不可盲目从众。

相关新闻